夫妻共同抵押的房屋贷款离婚怎么办

（一）双方协商处理：夫妻可自行协商房屋归属和贷款偿还问题，达成协议后按协议执行。若约定房屋归一方并由其承担剩余贷款，需到银行办理变更手续，获银行同意后按新约定履行。
（二）法院判决处理：若无法协商，法院会根据实际情况判决。通常将房屋判归一方使用，剩余贷款由使用方承担，同时使用方要对另一方就共同还贷部分及房屋增值部分进行补偿。
（三）产权变更注意事项：对于已抵押房屋，变更产权需经银行（抵押权人）同意，未还清贷款前过户可能受限。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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1.夫妻共同抵押房屋贷款，离婚时若双方能就房屋归属和贷款偿还达成一致，按约定处理。若约定房屋归一方并由其承担剩余贷款，需经银行同意并办理变更手续。

2.若无法协商，法院会根据情况判决。通常房屋判归一方使用，由使用方承担剩余贷款，同时要对另一方补偿共同还贷和房屋增值部分。

3.已抵押房屋变更产权需银行同意，未还清贷款前过户可能受限。
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结论：
夫妻共同抵押房屋贷款，离婚时能协商就按协议处理，需到银行办理变更手续；无法协商则由法院判决，房屋一般判归一方使用并承担剩余贷款，同时要补偿另一方，变更产权需银行同意，未还清贷款过户受限。
法律解析：
根据相关法律规定，在夫妻共同抵押房屋贷款的离婚案件中，尊重当事人的意思自治。若双方达成协议，表明双方对房屋归属和债务承担有明确安排，只要到银行办理变更手续且银行同意，就可按新约定执行。而当无法协商时，法院从公平原则出发，考虑房屋使用情况等因素，判决房屋归一方使用并由其承担剩余贷款，同时对另一方给予共同还贷部分及房屋增值部分的补偿。因为房屋已抵押给银行，银行作为抵押权人对房屋有权利，所以变更产权必须经过银行同意，在未还清贷款前，银行可能出于风险考虑限制过户。如果您在处理此类离婚债务问题时遇到困惑，可向专业法律人士咨询，获取更精准的法律建议。
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夫妻共同抵押房屋贷款，离婚时债务处理需分情况而定。若双方能达成协议，按协议处理债务和房屋归属。约定房屋归一方且该方承担剩余贷款时，要到银行办理变更手续，银行同意后按新约定执行。

若无法协商，法院会根据情况判决。通常房屋判归一方使用，剩余贷款由使用方承担，同时使用方要对另一方进行补偿，补偿涵盖共同还贷部分及房屋增值部分。

解决措施和建议如下：
1.双方尽量友好协商，达成明确的处理协议，减少后续纠纷。
2.办理银行变更手续前，详细了解银行相关规定和流程。
3.若通过法院判决，对补偿计算有疑问可咨询专业人士。
4.涉及房屋过户时，提前与银行沟通，确保符合抵押权人要求。
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法律分析：
（1）夫妻共同抵押房屋贷款后离婚，若双方能达成协议，约定房屋归属和贷款偿还方式，那么需到银行办理变更手续，待银行同意后，按新约定执行，这体现了当事人意思自治原则。
（2）若双方无法协商一致，法院会根据具体情况判决。通常会将房屋判归一方使用，剩余贷款由使用方承担，同时使用方要对另一方进行补偿，补偿涵盖共同还贷部分及房屋增值部分。
（3）由于房屋已抵押给银行，变更产权必须经过抵押权人即银行同意，在未还清贷款前，房屋过户可能受到限制。

提醒：
离婚处理共同抵押房屋贷款债务时，要谨慎约定协议内容。若对补偿计算等有疑问，建议咨询进一步分析。