租赁合同应该如何单方解除

1.单方解除租赁合同分为约定解除和法定解除。约定解除是指合同里约定了解除条件，条件达成，解除权人能单方面解约。

2.法定解除情形多样。像因不可抗力无法实现合同目的，比如房屋地震损坏无法使用可解除；一方提前表明不履行主要债务，另一方可以解除；一方迟延履行主要债务，催告后合理期限仍未履行，如租客拖欠租金，房东可解除；一方违约致合同目的无法实现，也能解除。

3.解除时需通知对方，合同自通知到达时解除。
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结论：
单方解除租赁合同分为约定解除和法定解除，满足相应条件即可解除，且解除时需通知对方。
法律解析：
约定解除是在租赁合同中提前约定一方解除合同的条件，当此条件成就，解除权人就能单方解除合同。法定解除则包含多种情形，若因不可抗力导致合同目的无法实现，像租赁房屋因地震损坏不能使用，当事人可解除；若在履行期限届满前，一方明确表示或通过行为表明不履行主要债务，另一方可以解除；若一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，如租客长期拖欠租金，房东催告后合理时间仍未支付，房东可解除；若一方迟延履行债务或有其他违约行为致使合同目的不能实现，也能解除。解除合同需通知对方，合同自通知到达时解除。若遇到租赁合同解除相关的法律问题，可向专业法律人士咨询。
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1.单方解除租赁合同分为约定解除和法定解除。约定解除是指在租赁合同中明确约定一方解除合同的条件，当该条件成就时，解除权人便可单方解除合同。
2.法定解除情形多样，如因不可抗力致合同目的无法实现、一方在履行期限届满前明确表示或以行为表明不履行主要债务、一方迟延履行主要债务经催告后合理期限仍未履行、一方迟延履行债务或有其他违约行为致使不能实现合同目的等，当事人可解除合同。
3.解除合同时，需通知对方，合同自通知到达时解除。
4.为避免纠纷，签订租赁合同时应明确约定解除条件及违约责任。遇到法定解除情形，及时固定证据，按规定通知对方。履行合同过程中，双方都应遵守约定，诚信履行义务。
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法律分析：
（1）单方解除租赁合同包含约定解除与法定解除两种方式。约定解除需在合同中提前约定解除条件，待条件达成，解除权人即可行使解除权。
（2）法定解除的情形多样。若遭遇不可抗力导致合同目的无法达成，当事人可解除合同。若一方在履行期届满前明确表示或通过行为表明不履行主要债务，另一方可行使解除权。一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，或因违约行为致使合同目的不能实现，均可解除。
（3）解除合同需通知对方，合同自通知到达对方时解除。

提醒：
在解除租赁合同时，要确保解除条件符合法律规定，且通知程序合法。不同案情适用的解除方式有别，建议咨询进一步分析。
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（一）若想通过约定解除租赁合同，在签订租赁合同时，双方应明确且合理地约定一方解除合同的条件，确保条件清晰可操作。
（二）若遇到法定解除情形，如因不可抗力，要及时收集相关证明材料，比如房屋毁损的照片、地震报告等；对于对方不履行主要债务、迟延履行等情况，要保留好沟通记录、催告凭证等。
（三）决定解除合同后，要以书面等能留痕的方式通知对方，注明合同解除的意思及依据。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十二条第二款规定，当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十三条规定了法定解除情形，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百六十五条规定，当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。