无预售证开发商有权认购房屋吗

（一）购房者在发现开发商无预售证认购房屋时，应先与开发商协商，要求其退还已支付的认购款及利息。
（二）若协商不成，收集开发商无预售证及自己付款等相关证据，向房地产管理部门投诉，请求行政部门介入处理。
（三）若开发商故意隐瞒未取得预售许可证明的事实，购房者可直接向法院提起诉讼，请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并要求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。第九条规定，出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
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1.开发商无预售证时不能认购房屋。按规定，预售商品房要取得预售许可证明，没这证明签的预售合同无效，但起诉前拿到的，合同有效。
2.没预售证就认购房屋，违反法律规定，损害购房者权益。
3.购房者遇到这种情况，可要求开发商退还认购款及利息。若开发商故意隐瞒无预售证事实，购房者还能索赔，最高获一倍已付购房款赔偿。
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结论：
无预售证时开发商无权认购房屋，未取得预售许可证明订立的预售合同通常无效，但起诉前取得则可认定有效，购房者可依法维权。
法律解析：
根据相关法律规定，开发商预售商品房必须取得预售许可证明。若未取得该证明就与买受人订立商品房预售合同，合同一般会被认定无效。不过，若在起诉前开发商取得了预售许可证明，合同就能被认定为有效。开发商未取得预售许可就认购房屋的行为，违反了法律强制性规定，损害了购房者的合法权益。在此情况下，购房者可要求开发商退还已支付的认购款及利息。若开发商故意隐瞒未取得预售许可证明的事实，购房者不仅能请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，还可要求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。如果您在购房过程中遇到类似问题，为更好地维护自身合法权益，建议及时向专业法律人士咨询。
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1.无预售证时开发商无权认购房屋，此行为违反法律强制性规定，损害购房者权益。法律明确，开发商预售商品房需取得预售许可证明，未取得该证明所订立的商品房预售合同一般无效，不过起诉前取得则可认定有效。
2.针对这种情况，购房者可采取措施维护权益。若遇到无预售证认购房屋情况，可要求开发商退还已支付的认购款及利息。若开发商故意隐瞒未取得预售许可证明的事实，购房者有权请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，还可要求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
3.建议购房者在购房前仔细查看开发商的预售许可证明，增强自我保护意识，避免陷入此类纠纷。若遭遇问题，及时通过法律途径维权。
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法律分析：
（1）开发商预售商品房的前提是取得预售许可证明，没有该证明时与买受人订立的商品房预售合同通常无效，但起诉前取得则可认定有效。这体现了法律对预售行为规范性的要求，保障了市场交易的合法有序。
（2）开发商在无预售证时进行房屋认购，违反法律强制性规定，损害购房者权益。这是因为购房者可能基于认购行为投入资金，却面临合同无效等风险。
（3）购房者遇到这种情况，可要求开发商退还已支付的认购款及利息。若开发商故意隐瞒未取得预售许可证明的事实，购房者还能请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并要求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任，这是对购房者合法权益的有力保护。

提醒：购房者在认购房屋前，务必查看开发商的预售许可证明。若遇到无预售证认购情况，及时咨询专业人士以维护自身权益。